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住宅和非住宅有何不同？1、住宅和非住宅使用年限不同。（1）非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。（2）住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。2、住宅和非住宅功能不同。（1）非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化，普通房屋怎么去选，普通房屋怎么去选、新闻，普通房屋怎么去选、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军务用房等等。（2）住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。中山市购买住宅需提供夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。普通房屋怎么去选

购买非住宅需要注意哪些问题？购买非住宅用地的房屋首先需要注意的就是生活成本、落户问题。1、生活成本。住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。2、落户。由于住宅和非住宅的土地性质不同，非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅。而且非住宅类房屋是不限购的，但是无法使用公积金借款，只能用商业借款购房，且首付比例不得低于50％，还款年限为10年。非住宅类房屋还不能落户，不可享有购买房屋地的教育资源。佳兆业樾伴山普通住宅中山市购买住宅需考察墙体厚度。

中山市购买住宅需要哪些材料？1．全款购买住宅需要的证件：夫妻双方的结婚证（未婚不需要）、身份证、户口本；全款购买住宅手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以替你办理，等着拿产权证就可以了。2．借款购买住宅需要的证件：结婚证（未婚不需要）、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

购买住宅时大致可以分为三个阶段：第1，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些更基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。中山市购买住宅应准备个人住房借款申请表。

购买大户型住宅时要注意哪些细节问题？干湿分离，卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。要有足够的层高一般大户型的建筑面积比较大，因此，对层高也提出了较高的要求。普通的中小户型，层高通常在2．8米左右，但对于大户型来说，这个层高就有点低了，房屋面积大而层高并不高，就会显得有些压抑。加之大户型在装修方面，更注重美观，一般采用地暖和中央空调，并加上吊灯和吊顶，所以3．1米以上的层高会更具舒适度。中山市购买住宅应先明确自己购房子的目的是为了自住还是投资。阜沙镇高层房屋

中山市购买住宅需考虑远离公交站点等交通枢纽站。普通房屋怎么去选

购买住宅时要注意什么？买房勿选商圈，繁华市中心，商圈林立，生活购物。娱乐很方便。但是，不要忽略了一点，市中心大多已经发展到极限，未来升值的可能性已经很小了。说白了一点，购房性价比不是很合适。所以，购房不选远郊，不选市区，注意折中选择合适的区域。买房要从自身经济条件出发，购房者，在购房过程中，必须理智清醒，根据自身经济实力划定片区，选定楼盘。当前价位不高，升值空间比较大的房子往往是更合适的。价格低，在自己承受范围之内，还贷压力就小得多；升值空间大的话，即使将来换房子， 也可以赚一笔。普通房屋怎么去选

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