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购买住宅时大致可以分为三个阶段：第1，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，精品住宅怎么选择，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些更基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段，精品住宅怎么选择。第三，交房和办理产权登记，精品住宅怎么选择，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。住宅的容积率比高层的容积率更低。精品住宅怎么选择

中山购买住宅需要考虑哪些因素？1.光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。2.层高：相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点。而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活，近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。3.使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于需分摊的公用面积较多层的多，因而实际得房率要低一些。南朗镇商品住宅购买高层住宅时要注意车位问题。

购买住宅时要注意什么？买房选大品牌，购房除了看价格，品牌很重要。小开发商固然价格较低，但是品质无法保障，物业管理不完善，物业管理人员缺乏有效培训，买房选大品牌，一般实力房企，都是全国性，甚至全球性房企，开发的楼盘项目很多，积攒了深厚的实力，****，住着比较舒心放心。买房勿选远郊，远郊，虽然价格低，但是不利因素更明显。远郊买房，出行成本高，包括时间成本和经济成本。如果有私家车，交通成本很大，由于工作一般都在市区，每日往返于市区和远郊之间，着实乏力；如果乘坐公交，远郊地区一般公交班次很少，倘若再遇上堵车的话，大把大把的时间都耗费在了路上。

普通住宅和非普通住宅的区别都是什么？普通住宅，我们平时所购买的用于居住的房屋就是普通住宅，但是也可以泛指为整栋楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用的房屋，普通住宅需要满足三个条件：首先建筑面积不高于140㎡，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房普通住宅实际成交价格不高于他们平均交易价格的1.2倍，购买普通住宅不用缴纳增值税，但是由于不同城市对于普通住宅的认定标准不同，所以还是要根据各自城市的政策来看。非普通住宅，非普通住宅就是针对于普通住宅来比较的，非普通住宅就是指建筑面积比较大或者是作为商业用途的房子。比如说别墅，虽然别墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊区或者风景区多为宜，园林住宅环境比较优美。购买普通住宅是需要缴纳增值税的，但是由于每个城市的认定标准不一样，所以也不是说每个城市购买非普通住宅都需要缴纳增值税，比如说一些小县城，购买非普通住宅就不需要缴纳增值税，而在北上广等城市购买普通住宅的话，购房者就需要缴纳增值税了。购买住宅时，交通和配套设施要齐全。

购买住宅时如何选合适的地段？一、房价，一个房子的地段是否好可以从房价上直观的表现出来，房价的高低决定了这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，以及目前的城市规划对此又是如何确定的。不同的地段之间的变迁是不确定的，但是有经验的购房者总能从一些政策变化中找到购房的方向，比如周边配套，比如交通规划等。二、交通，在过去房产广告中总是会用类似于“十分钟到达本市xx”、“xx正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者的目光。由此可见交通对于一个地段的影响是有多大。高楼住宅空气质量比较好。南朗镇商品住宅

购买住宅时尽量不要选择商圈。精品住宅怎么选择

买住宅的流程是怎么样的？查询购房资格，购房者在买房之前，首先要确定的就是自己的购房咨格，应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策，主要幕因为现在在大城市里面购买房子者会受到限购政策的限制，并不是有钱就能买房子的。有些朋友觉得限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，想到自己没有购买过房屋，就不注意这个问题，尽量还是要具体咨询一下。看房选房，购房者确定了自己具备购买当地房子的资格之后，就可以开始看房选房了，可以选择购买新房，也可以选择购买二手房，这里小编主要讲购买新房。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，其实这就是在分析自己的购房需求，这样才能有助于自己买到适合自己的房子。精品住宅怎么选择

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